Bebauungsplan Nr.10b Bahnhofstraße

Die Gemeinde Garstedt will das Ortsbild mit dem Charakter eines Heidedorfes erhalten. Das wurde auf der gut besuchten Sitzung des Bauausschusses am 13.April 2005 deutlich. Um dieses zu erreichen, soll, basierend auf dem B-Plan Dorfmitte, für den Bereich des B-Planes Nr.10 eine Örtliche Bauvorschrift in abgeschwächter Form festgesetzt werden. Im angrenzenden B-Plan Nr. 10a soll dann eine weitere Abschwächung der Bauvorschriften erfolgen. Somit würde ausgehend von der Dorfmitte in Richtung Spieker der Charakter eines Heidedorfes stufenweise abnehmen. Für den vorhandenen Baubestand, der nicht immer diesen Regelungen entspricht, gelten diese Festsetzungen jedoch nicht. Erst wenn ein Gebäude komplett neu errichtet würde, wären die Bauvorschriften zu beachten. Im Wesentlichen wird in der vorgestellten Bauvorschrift die Gestaltung der Außenwände, die Form der Dächer und Art der Dacheindeckung geregelt.
Einen Brandschutzstreifen zum angrenzenden Wald, wie ursprünglich vom Landkreis gefordert, wird es nicht geben. Ersatzweise soll hierfür ein Brandschutzkonzept erstellt werden. Damit eine Bebauung dieses Bereiches nicht möglich ist, soll nach dem Willen des Bauausschusses hier ein Schutzstreifen festgesetzt werden, der als offene Fläche zu gestalten ist. Gartengerätehäuser bis zu einer Größe von 15m³ sollen jedoch zulässig sein. Wesentliche Änderungen ergeben sich für die betroffenen Anlieger aus dieser Festsetzung nicht, denn bereits heute dürfte das Bauamt des Landkreises in diesem Bereich keine Bebauung zulassen.

Nach ausführlicher Diskussion empfahl der Bauausschuss dem Rat die Abwägung mit den vorgenommenen Änderungen zu beschließen, den Entwurf des B-Planes öffentlich auszulegen und im Parallelverfahren die Träger öffentlicher Belange zu beteiligen.